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Grundstücke Ihrlerstein

Traumhaftes Baugrundstück in ruhiger Umgebung

Wohngrundstück in 93346 - Ihrlerstein

Das Baugrundstück in ruhiger Ortsrandlage nahe Kelheim bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines Bauvorhabens und befindet sich in einem Neubaugebiet in verkehrsberuhigter Lage in Ihrlerstein. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und es besteht kein Bauzwang. Ein Bebauungsplan liegt vor und es sind keine Lasten oder Beschränkungen im Grundbuch verzeichnet. Das Grundstück bietet viele Möglichkeiten zur Umsetzung persönlicher Wohnträume. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

(Immobilie zum Kauf)https://www.obermeier-immobilien.de/Grundstuecke-Ihrlerstein.html

Idyllisches Grundstück in ruhiger Gegend

Wohngrundstück in 93346

Zusammenfassung: Das attraktive Baugrundstück in ruhiger Ortsrandlage nahe Kelheim bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines Bauvorhabens. Mit einer Größe von rund 632 m² und einem ansprechenden Baumbestand ist das Grundstück weitläufig und bietet viel Platz und Ruhe. In der verkehrsberuhigten Wohngegend können Sie ein angenehmes und sicheres Wohnklima genießen. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch die Infrastruktur bestens gegeben ist. Ein Bebauungsplan liegt vor und steht zur Verfügung. Es besteht keine Bauzwand und Erbpacht. Sichern Sie sich die Chance, mit dem Erwerb dieses Grundstücks den Grundstein für Ihr neues Zuhause zu legen. Weitere Details können dem Exposé entnommen werden oder in einem persönlichen Beratungsgespräch erörtert werden.

(Immobilie zum Kauf)Anbieter: Obermeier Immobilien

Grünes und ruhiges Grundstück im familienfreundlichen Neubaugebiet

Wohngrundstück in 93346 - Ihrlerstein

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in ruhiger Ortsrandlage nahe Kelheim. Das ca. 425 m² große Grundstück befindet sich in einem Neubaugebiet in verkehrsberuhigter Lage in Ihrlerstein, etwa 4 km von der Kreishauptstadt Kelheim entfernt. Es ist vollständig erschlossen und es besteht kein Bauzwang. Ein Bebauungsplan liegt vor und wird zur Verfügung gestellt. Das Grundstück steht ab sofort zum Verkauf. Es bietet ideale Voraussetzungen für den Bau eines neuen Zuhauses. Weitere Informationen sowie persönliche Beratung sind möglich.

(Immobilie zum Kauf)Anbieter: Obermeier Immobilien

Artikel "Grundstücke in Ihrlerstein"

Einleitung

Die Gemeinde Ihrlerstein bietet eine Vielzahl von attraktiven Grundstücken, die sowohl für den Bau eines Eigenheims als auch für Investitionszwecke geeignet sind. In diesem Artikel werfen wir einen genauen Blick auf die Grundstückssituation in Ihrlerstein und geben wertvolle Tipps für den Kauf eines Grundstücks.

Überblick über Ihrlerstein

Ihrlerstein, eine idyllische Gemeinde in Bayern, liegt malerisch an der Donau und ist von einer atemberaubenden Naturlandschaft umgeben. Die Gemeinde glänzt nicht nur durch ihre landschaftliche Schönheit, sondern bietet auch eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein angenehmes soziales Umfeld.

Besondere Plätze wie die historische Burg Ihrlerstein und der malerische Donaupark laden zum Verweilen ein und machen Ihrlerstein zu einer attraktiven Wohngegend.

Bodenrichtwerte in Ihrlerstein

Die Bodenrichtwerte sind ein wichtiger Indikator für die Entwicklung der Grundstückspreise in Ihrlerstein. Sie geben Auskunft über den durchschnittlichen Wert von Baugrundstücken in verschiedenen Stadtteilen.

Die Bodenrichtwerte werden regelmäßig von den Gutachterausschüssen ermittelt und basieren auf tatsächlichen Verkaufspreisen ähnlicher Grundstücke in der Umgebung.

Aktuell liegen die Bodenrichtwerte in Ihrlerstein zwischen X und Y Euro pro Quadratmeter, wobei größere Unterschiede zwischen den Stadtteilen zu beobachten sind.

Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen

Der Preis eines Grundstücks in Ihrlerstein wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst. Die wichtigsten Faktoren sind:

1. Lage und Infrastruktur: Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln beeinflusst den Wert eines Grundstücks.

2. Größe und Zuschnitt des Grundstücks: Größere Grundstücke mit gutem Zuschnitt sind in der Regel teurer.

3. Erschließung und Baurecht: Die Kosten für die Erschließung eines Grundstücks und die gesetzlichen Vorgaben für den Bau beeinflussen den Preis.

4. Besondere Merkmale und Auflagen: Grundstücke mit besonderen Merkmalen wie Seeblick oder Auflagen wie den Erhalt von Bäumen können den Preis beeinflussen.

Entwicklung der Grundstückspreise in Ihrlerstein

Die Grundstückspreise in Ihrlerstein haben in den letzten Jahren eine positive Entwicklung verzeichnet. Durch die Attraktivität der Gemeinde, die steigende Nachfrage nach Wohnraum und die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken ist mit einem weiteren Anstieg der Preise zu rechnen.

Experten zufolge wird die Wertentwicklung von Grundstücken in Ihrlerstein auch in Zukunft positiv sein, was sie zu einer lohnenden Investitionsmöglichkeit macht.

Tipps für den Kauf eines Grundstücks in Ihrlerstein

Beim Kauf eines Grundstücks in Ihrlerstein sollten verschiedene Aspekte berücksichtigt werden. Hier sind einige wichtige Tipps:

1. Sorgfältige Recherche und Analyse: Informieren Sie sich über die Bodenrichtwerte, die örtliche Bauleitplanung und die Infrastruktur, um die besten Grundstücke ausfindig zu machen.

2. Persönliche Bedürfnisse und Pläne berücksichtigen: Überlegen Sie, welche Art von Immobilie Sie bauen möchten und ob das ausgewählte Grundstück Ihren Vorstellungen entspricht.

3. Begutachtung durch Sachverständige: Lassen Sie das Grundstück von einem Bausachverständigen begutachten, um mögliche Risiken und Mängel zu identifizieren.

4. Kontakt mit örtlichen Behörden und Maklern: Holen Sie sich Rat und Informationen von Experten vor Ort, um sicherzustellen, dass alle rechtlichen Vorgaben erfüllt sind.

Vorteile des Wohnens in Ihrlerstein

Das Wohnen in Ihrlerstein bietet eine Vielzahl von Vorteilen. Die idyllische Lage, die gute Infrastruktur und das angenehme soziale Umfeld machen die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort.

Darüber hinaus gibt es nahegelegene Arbeitsplätze und eine gute Verkehrsanbindung, die Ihrlerstein zu einem idealen Wohnort machen.

Zusammenfassung und Fazit

Grundstücke in Ihrlerstein sind aufgrund der attraktiven Lage, der guten Infrastruktur und der positiven Preisentwicklung eine lohnende Investitionsmöglichkeit. Beim Kauf eines Grundstücks in Ihrlerstein sollten jedoch verschiedene Faktoren berücksichtigt werden, um sicherzustellen, dass alle persönlichen Bedürfnisse und Pläne erfüllt werden.

FAQs

1. Welche Bodenrichtwerte gelten aktuell in Ihrlerstein?

2. Wie entwickeln sich die Grundstückspreise in Ihrlerstein?

3. Gibt es besondere Auflagen oder Merkmale bei Grundstücken in Ihrlerstein?

4. Wie finde ich ein passendes Grundstück in Ihrlerstein?

5. Gibt es Fördermöglichkeiten für den Erwerb von Grundstücken in Ihrlerstein?


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